wie man ein Mehrfamilienhaus streicht

Der Kauf und Besitz von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien war im letzten Jahrzehnt ein Trend. Da jedoch das Geld knapp ist und die Mieten sinken, haben einige Gelegenheitsbesitzer von Mehrfamilienhäusern beschlossen, beim Neuanstrich Geld zu sparen und ihn selbst zu erledigen. Sie kennen sich mit Immobilieninvestitionen aus, aber wissen sie wirklich, wie man ein Wohnhaus streicht?

Bevor wir über den Innenanstrich einzelner Einheiten sprechen, schauen wir uns den äußeren Teil der Arbeit an.

Nehmen wir an, Sie besitzen 4 Plexus. Der letzte Anstrich erfolgte vor 7 Jahren. Den Großteil der Arbeit erledigen Sie, bevor Sie den Pinsel in den Farbeimer legen.

Stuck erfordert eine professionelle Reparatur. Sie können es selbst machen, aber ein schlechter Flickenauftrag wird sichtbar, selbst wenn Sie ihn mit frischer Farbe überdecken. Wenn Ihr Wohnhaus aus Holz oder mit Fassadenverkleidung besteht, haben Sie das gleiche Problem. Es macht keinen Sinn, über Mängel hinweg Wohnung ausmalen Kosten Wien zu machen. Man könnte meinen, die Farbe würde alle Flaschen bedecken, aber in Wirklichkeit werden dadurch mehr Flaschen entstehen. Wenn Ihnen das Gebäude beim letzten Malen, als es gestrichen wurde, nicht gehörte, könnte ein Grund dafür, dass Sie jetzt eines brauchen, darin liegen, dass die Oberfläche nicht richtig vorbereitet wurde. Alle Löcher, Risse, Blasen, Schrammen und Beulen müssen repariert werden. Nehmen Sie sich die Zeit, die alte Dichtungsmasse zu entfernen und alle Fensterflügel, Türpfosten und Nähte wieder abzudichten. Denk darüber so. Dieser Anstrich kann den Wert Ihrer Immobilie steigern und eine Rendite für Ihre Investition erzielen. Der Aufwand, Zeit und Energie in Reparaturen zu investieren, ist Teil des Endergebnisses.

Die Oberfläche muss gereinigt werden. Für ein Gebäude mit vier Wohneinheiten ist die Hochdruckreinigung die einzige Option und spart Ihnen in Echtzeit Zeit. Hochdruckreinigung entfernt Schmutz und Schimmel sowie abblätternde Farbe. Sie können eines mieten und es selbst durchführen, oder Sie können einen Hochdruckreinigungsdienst damit beauftragen. Optionen sind, eine Leiter zu besteigen, zu kratzen und zu schleifen und dann mit einer langen Bürste und einem Schlauch zu waschen.

Es heißt „Renovierungs-, Reparatur- und Malerregeln“ und verlangt von Eigentümern, bei der Beschädigung von mit Blei lackierten Oberflächen sichere Arbeitspraktiken einzuhalten. Zum Beispiel Schleifen, Abriss, Renovierung oder Reparatur. Dieses Gesetz gilt für Häuser, die vor 1978 gebaut wurden, und für alle Häuser, in denen Kinder leben.

Diese Regeln verändern die Art und Weise, wie Maler und Händler ihre Geschäfte tätigen. Sie müssen eine spezielle Schulung zum Entfernen und Umgehen von bleihaltiger Farbe erhalten. Für die Benachrichtigung des Mieters und die Offenlegung der auszuführenden Arbeiten gelten strenge Regeln. Eine umfangreiche Aufzeichnung ist obligatorisch. Unwissenheit darüber, wie man Wohngebäude mit bleihaltiger Farbe streicht, ist für die Bundesregierung keine Entschuldigung. Diese neuen Gesetze sind zu einem Hauptgrund dafür geworden, dass Immobilieneigentümer sich bei der Ausführung ihrer Arbeiten an professionelle Maler wenden. Allein das Training und das Führen von Aufzeichnungen sind untersagt.

Die Verwendung von Sprühfarbe ist eine effiziente Möglichkeit, ein Wohnhaus zu streichen. kann ausgeliehen werden. Wenn Sie nicht über die erforderlichen Kenntnisse verfügen, kann es schwierig sein, auf einer Leiter zurechtzukommen. Oberflächen, die Sie schützen möchten, einschließlich Grünflächen, erfordern intensives Abdecken und Imprägnieren. Warnen Sie die Anwohner und geben Sie ihnen Informationen, wo sie ihr Auto parken können. Sprühen ist definitiv eine Zeitersparnis.

Mehrfamilienhäuser verfügen häufig über Balkone und Balustraden. Dies könnte für Sie von besonderem Interesse sein. Holzgeländer müssen repariert und restauriert sowie von Hand abgekratzt und geschliffen werden. Metallgeländer neigen dazu, sich teilweise abzulösen und leicht zu rosten. Erinnern Sie sich an den miesen Anstrich, bevor Ihnen das Haus gehörte? Unter der Farbschicht des Metallgeländers befindet sich wahrscheinlich Rost. Jetzt sprechen Sie von Rostentferner, Rostschutz auf Metall und Rostschutzfarbe. Einige Profis sind der Meinung, dass Metallgeländer gestrahlt werden müssen, um sie für die Lackierung vorzubereiten.

Ein Wohnhaus im Innenbereich zu streichen, ist gar nicht so kompliziert. Auch hier gelten die Vorschriften für Bleifarben. Und es gibt noch viele andere Überlegungen. Die Chancen stehen gut, dass die meisten Einheiten im Einsatz sind. Für die Mieter bedeutet dies Lärm- und Geruchsprobleme. Manche Menschen bemerken, dass ihr Asthma durch den Geruch von Farbe beeinträchtigt wird. Informieren Sie sie daher unbedingt im Voraus.

Mit Spritzgeräten können Sie auch beim Streichen von Innenräumen viel Zeit sparen. Es verleiht Wänden und Decken ein schönes, gleichmäßiges Aussehen. Es sei denn, Sie verbringen Zeit damit, Löcher zu füllen, Trockenbauwände zu reparieren und Risse zu füllen.